市営住宅や県営住宅に入居するには保証人が必要ですか?

市営住宅や県営住宅に入居するには保証人が必要ですか?

近年では政令指定都市を中心に、各自治体で連帯保証人廃止の動きが広がっています。これは、身寄りがなく、保証人の確保が困難という理由で入居ができない高齢単身者が増えたためです。国でも、2018年に国土交通省が公営住宅の入居に際し、保証人を求めない方針を打ち出しています。

保証人を廃止した自治体では、緊急連絡先の届け出を求めていますが、緊急連絡先の用意が困難な場合は、相談次第で不要になる場合もあり、従来に比べると、市営住宅入居へのハードルは確実に下がりつつあります。

現在でも保証人要件を存続している自治体は多数ありますが、特例措置として保証人の免除規定を設けている場合も多いです。自治体ごとに基準はさまざまですが、自治体が定める「特別な事情があると認める者」に該当する場合は、保証人を立てずに入居することができます。保証人の確保に不安がある場合は、まず自治体の窓口へご相談されてみることをおすすめします。

また、公営住宅入居時の保証人代行に関して、独自の取り組みを行っている自治体もあります。たとえば、長野市では市営住宅の入居時に連帯保証人を必須(令和4年12月現在)としていますが、連帯保証人の確保が困難な場合は、入居保証・生活支援事業を担う長野県社会福祉協議会の「あんしん創造ねっと」の活用や長野市福祉事務所長の意見書により、入居要件を満たしていれば、入居できるようにしています。

相談しても問題が解決せず、どうしても連帯保証人が見つからない場合は、保証会社の「保証人代行サービス」の利用を検討してみると良いでしょう。保証人代行サービスとは、保証会社が入居者の家賃支払い能力を保証し、連帯保証人の役割を代行するサービスです。

◆関連リンク:市営住宅で保証人がいない場合、どうすればいいですか?
◆関連リンク:公営住宅における、連帯保証人の極度額とは?

 

【公営住宅における、連帯保証人とは】

連帯保証人は、賃貸契約書において保証人として指定され、債務者とともに債務返済の責任を負います。

以下は一例ですが、連帯保証人になるためには、このような条件が義務付けられています。条件は自治体ごとに異なります。

・入居者の親族であり、近隣に居住していること。
・年収が200万円以上あり、身元および家賃等の保証ができること。
・市町村税を完納していること。

連帯保証人になった方は、入居契約時に契約書に住所と氏名を記入し、実印を押印する必要があります。また、印鑑登録証明書や所得証明書、市町村税の完納証明書などの書類を提出する必要もでてきます。連帯保証人の極度額については、各自治体が策定している市営住宅条例等に明記されていますので、例規集よりご確認いただくと良いでしょう。

その他のQ&A

条件が合わずに入居できない場合は・・・

世帯所得が15万8千円(月額)を超過するなどの理由で入居条件を満たせず、市営住宅・県営住宅の申込みができない場合は、各都道府県や市区町村の「公社賃貸住宅」や「セーフティネット住宅」、「UR賃貸住宅」といった公的賃貸住宅の利用を検討してみましょう。
詳細は各団体にお問い合わせください。

公社賃貸住宅

公社賃貸住宅とは、国や地方自治体の出資によって設立された法人「地方住宅供給公社(略称:JKK)」が所有・管理している賃貸住宅を指します。
地方住宅供給公社の数は、2020年4月時点で、全国に37公社(都道府県:29公社、政令指定都市:8公社)となっています。
東京都の「東京都住宅供給公社」や、神奈川県の「神奈川県住宅供給公社」もその1つです。
公社賃貸住宅の大きな特徴として、
・礼金や仲介手数料が発生しないため、入居時の初期費用を抑えることができる
・18歳未満の子供がいる家庭や、高齢の方がいる家庭などは、優先的に申し込みが可能
という点が挙げられます。
全国の住宅供給公社一覧

セーフティネット住宅

住宅セーフティネット制度(最低限の安全を保障する社会的制度)の一環として経済的に困窮されている方をはじめ、高齢者や障碍者、子育て世帯、外国人、災害被災者など住宅にお困りの方々を対象に、安全かつ良質な住まいとして登録された住宅(セーフティネット住宅)を指します。
住宅確保要配慮者であっても入居を拒まれることはありません。
家賃や保証料の減免・補助が受けられる場合もあります。
セーフティネット住宅情報システム

UR都市機構

UR都市機構が都市公団から受け継いだ、全国約71万戸の賃貸住宅です。
UR賃貸住宅は新築を除き、多くの場合空きがある限り、無抽選・先着順受付で入居が可能です。
保証人だけではなく、礼金、手数料、更新料も不要で、割引制度も充実しています。
ワンルームタイプからファミリー向けまで、間取りの豊富さや広さも魅力の1つです。
UR賃貸住宅

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